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貴州房價最低的縣城是哪一個?

容我說句實在話,縣城的房價,沒有最低,只有更低。 嚴格意義上來說,縣城的定義,還要看包不包含縣級市,畢竟貴州還是有那么一些縣級市的,比如三大民族自治州的州府(興義、凱里、都勻),還…

容我說句實在話,縣城的房價,沒有最低,只有更低。

嚴格意義上來說,縣城的定義,還要看包不包含縣級市,畢竟貴州還是有那么一些縣級市的,比如三大民族自治州的州府(興義、凱里、都勻),還有一些經濟比較強的縣級市,比如仁懷、盤州等,前面列舉的這幾個縣級市,房價多少要比一般的普通縣城高一些,特別是仁懷,有茅臺這個大品牌在當地,當地的消費力其實不低的,有的房價都能達到5000~6000,堪比省會城市貴陽周邊遠郊地區的六七千了。

貴陽處于交通樞紐區位

判斷房價最低的縣城,其實看一個非常關鍵的數據就能大致心里有數了,那就是人口的流動。因為縣城的樓市,對于人口凈流出、凈流入(如果有的話)的指標還是很顯性的:如果你生活在縣城,會發現近些年,從縣城周邊的農村到縣里來定居的人變多了,而縣城里面一些家庭條件好的家庭,開始陸續向著地市、或者省會遷居了,縣城和農村的共同點越來越多,比如每年最熱鬧、人最多、趕場集市最繁華擁擠的時候,就是過年放假的那一段時間,這說明還是有不少人都到外面打工去了。

因為大多數地方的城鎮化進程,以及家族進階,都是農村到縣城、縣城到地市、地市到二線省會、二線省會到一線北上廣深,大致是這樣的路徑,對于一個家族而言,如果你的下一代甚至二代三代,都在縣城的話,很大概率是可能會走向階層滑落的,畢竟,周邊的人都在進步,人往高處走,水往低處流,尋求更大的城市發展,如果止步不前,那確實比較遺憾的。

年末常住人口

具體到貴州而言,我們梳理了近年來各縣區的年末常住人口,發現縣城與縣城之間的差距,還是比較大的,有的縣人口比較多的,甚至超過了100萬,堪比省會城市的市轄區,比如盤州、威寧縣等,而有的縣的常住人口,只有大約11~13萬左右,從人口上看,往往經濟越發達的縣城,人口相對來說還是更多一些的,而人口多的城市,經濟體量往往也更大一點,所以,雖然人口這個因素和房價未必能成完全精確相關度,比如威寧的經濟就不如盤州,房價也不會太高,但是,總體來說,人口和房價還是呈現一定的正相關聯系的。

貴陽街頭房價廣告

除了人口這個比較核心的指標外,另一個因素,就是看區位,主要就是看縣城所在區域,距離核心城市,比如省會貴陽或者其他大城市的遠近,也會影響縣城的房價,比如,貴陽周邊的幾個線,比如龍里、黔西、平壩等板塊,房價想要賣到5000以上,可以說打著“環貴陽都市圈”的區位概念,是輕輕松松的事,而且對于省城貴陽的消費力而言,6000~7000的遠郊房價,簡直不要太便宜,主要是想買不想買的問題。

但是對于其他距離省會城市遠的縣城,向心力沒有那么強,受到的經濟帶動和輻射作用沒那么多的縣城,房價想要達到5000以上,恐怕并不容易,即便達到,拿到全省市場的視角對比,恐怕也沒有太大的競爭力。

相比起貴陽的房價天花板和潛力而言,縣城的房價和含金量,基本上都沒有太大的可比性,所以,優秀的年輕人大多“人往高處走”,就好像曾經很火那篇文章《逃離你終將衰落的家鄉》里描述的一樣,縣城的房價,哪怕再便宜,都一定要三思!

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